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住宅の耐震診断について

古い一戸建て。古いマンション。
リフォームや増築の前に。

マンションの建物診断について

マンション一棟まるごと診断。
大規模修繕の前に。

住宅診断する理由と
依頼先選定の重要ポイント

日本では、一般の方が住宅やマンションを購入する場合、ほんの限られた物件情報をもとに、自己判断だけで購入する場合がほとんどです。

物件の隠れた瑕疵などのリスクは、購入者側がより大きく負う状態で、購入に至っているのが現実です。

一方、全住宅売買の約8割が中古住宅であるアメリカや、約9割が中古住宅であるイギリスでは、一般の方が住宅を購入する際には、「インスペクター」や「サーベイヤ―」と呼ばれる「建物の調査をする専門家」に依頼し、それらの専門家が物件について調査した報告書をもとに、買主が物件を購入するのが一般的です。

つまり、一般の方が不動産物件を購入する際には、自己判断だけではなく、専門家の物件調査の結果も加味し、購入を検討するのが一般的です。

日本でも少しずつ、住宅購入者の代わりに物件を診断・調査する「インスペクター（建物検査員）」という専門家が認知されてきています。ぜひ活用されることをおすすめいたします。

ここでは、特に日本特有の業界事情も含め、住宅診断したほうがよい理由、また、診断業者の選ぶ際のポイントについて説明しています。

住宅診断のタイミングと
住宅診断時の用意

住宅診断はいつどういう場合にするのか？

ズバリ、新築・中古を問わず、住宅（一戸建て・マンション）を購入する際、契約前に実施すると良いです。

対象物件が「中古物件」や「建売住宅」の場合には、特におすすめします。その理由などを説明しています。

また、いざ住宅診断を「問い合わせてみよう」「申し込もう」と思った時、事前に把握・用意しておくことも解説しています。

住宅診断以前の予備知識と
物件選定ポイント

家族や自分のため、生活の基本である「住まい」という環境を確保するために、ほとんどの方が一生で最も高い投資として、住宅やマンションという不動産を購入します。

「新築住宅の購入」「新築マンションの購入」「中古住宅の購入」「中古マンションの購入」など様々なケースがあります。

本来、「住宅の購入 ＝ 一生で最も高額な投資」は、建物や土地についての膨大な専門知識に基づき、慎重に調査し検討してから決断すべきものであるはずです。

ところが実際は、ごく限られた情報・知識だけで「住宅の購入」に至っているケースがほとんどだと思います。

そもそも不動産の売買では、売主や仲介の業者と購入者との間には、とても大きな「情報の非対称性」があります。

住宅やマンションの購入を検討する際、建物や土地についての膨大な知識の中でも「ここだけは押さえていただきたい」という基本的なポイントを解説しています。

住宅診断(ホームインスペクション)ニュース

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