アメリカの住宅診断について、現地の診断業者などのWEBサイトを見ていると、建物については、基本的な住宅診断以外にも、専門的な住宅診断についての説明があります。
さらに、建物だけでなく、土地についても調査するメニューが用意されている場合もあります。
たとえば、基本的な住宅診断を推進している非営利団体のアメリカホームインスペクター協会(ASHI)は、1976 年に設立されています。
つまり、アメリカの住宅診断は、かれこれ40年以上の歴史があるということです。
歴史の積み重ねがあるだけに、住宅診断のバリエーションやサービス内容も充実しているのでしょう。
今回は、アメリカの住宅診断のうち、基本的な住宅診断以外の専門的なインスペクション項目について見てみました。
アメリカ最大の不動産業界団体、全米リアルター協会（NAR：National Association of Realtors）のサイトに、不動産デューデリジェンスの解説記事がありました。
そこには、
などのメッセージや説明があります。
不動産業界団体も、住宅診断を薦めている言えるでしょう。
消費者保護を念頭に置いた、懐の深さが感じられます(^^)
そして、一般的な建物インスペクション以外の確認事項として挙げられている項目には、下記などがあります。
上記のように、建物の基本的な調査以外の調査項目には、
などが挙げられています。
たとえばシロアリの検査は、基本は売主が実施する、ターマイト・インスペクション（Termite Inspection）として専門業者が検査します。
シロアリ被害は、日本でもよくあります。
日本でも、不動産の業界団体や瑕疵保険業者と提携している、どちらかといえば、業者向けのサービスを提供している専門業者があります。
では、個人が、シロアリ検査をお願いしたい場合は、どこにお願いすればよいでしょうか？
たとえば、「公益社団法人 日本しろあり対策協会」に登録されている業者さんから探すのも一つの方法です。
公益社団法人 日本しろあり対策協会では、試験に合格した蟻害・腐朽検査を行う技術者(蟻害・腐朽検査士)が、検査・診断を行い、協会が定めた様式の報告書によって依頼者に報告するそうです。
| 検査人 | 本会認定の蟻害・腐朽検査士 |
|---|---|
| 検査対象 | 既存住宅 |
| 診断対象 | シロアリ※1、腐朽、カビ、変色の兆候、湿気・通風状態など |
| 診断方法 | 非破壊検査※2によるほか、現場用計測器などを用いた環境検査※3 |
|
※1：ヤマトシロアリ、イエシロアリ、アメリカカンザイシロアリ、ダイコクシロアリ ※2：目視、打診、触診、圧入検査など ※3：床下温湿度、通風状況、床下地盤面の含水状況、木質部含水率など |
シロアリだけでなく、腐朽、カビなども診断対象なので、とくに気になる場合は、一般的な住宅診断に加えて、この「蟻害・腐朽検査」を実施すると良いかもしれません。
今回は、アメリカの住宅診断における基本的なインスペクション以外の専門のインスペクション項目について見てみました。
日本でも、たとえば中古住宅を購入する際には、場合によっては、シロアリの調査くらいはしておきたいものです。
もし建物がシロアリの被害を受けていると、建物の強度や耐久性が低下してしまいます。
つまり、元々期待されている耐震強度が発揮できなかったり、長く住むことができなくなってしまうことになりかねません。
たとえば、都市直下型地震の阪神淡路大震災時には、古い住宅が多かったせいもあるけれども、地震による住宅倒壊の原因に、腐れやシロアリ被害が挙げられていました。
下記のレポートにも、地震によって被害を受けた住宅が、シロアリにやられていたことが報告されています。