「リスクマネジメント」実施のプロセス

一般的に、多種多様なリスクに備え対応することを「リスクマネジメント」といいます。

「リスクマネジメント」は、企業はもちろん地域社会や地方自治体、政府や国でも検討される重要なテーマです。

組織を健全に運営するための『経営リスク』、あるいは自然の脅威に備える『自然災害リスク』への対応は、リスクマネジメントの重要なテーマです。

一方、現代の社会環境・経済環境においては、個人や家庭でも生活設計の「リスクマネジメント」が必要な時代になってきていると、個人的には感じています。

「リスクマネジメント」実施のプロセスには、おもに３つのステップがあります。

• STEP１【リスク情報の収集】調査・確認
• STEP２【リスク予測】分析・評価
• STEP３【リスク対応】処理手段の選択・実施

以前から言及している「不動産デューデリジェンス」は、対象物件の市場性リスクや物理的なリスクの洗い出しなど、リスクの特定がおもな目的です。

もちろん「不動産デューデリジェンス」の一部である住宅診断（インスペクション）も同様です。

つまり、住宅購入における「不動産デューデリジェンス」や「住宅診断（インスペクション）」は、『 STEP１【リスク情報の収集】調査・確認 』に該当します。

STEP１で把握できたリスク内容に基づいて、『 STEP２【リスク予測】分析・評価』を実施します。

STEP２では、リスク対応の優先順位などを決めます。

リスク対応の優先順位が決まったら、STEP３【リスク対応】処理手段の選択と実施です。

STEP３では、「リスクコントロール」と「リスクファイナンス」という２つの手法で、リスクに対処します。

「リスクコントロール」と「リスクファイナンス」について

リスクへ対処の方法には、大きく「リスクの回避」「リスクの低減」「リスクの移転」「リスクの保有」の4つがあります。

「リスクの回避」「リスクの低減」は「リスクコントロール」に分類されます。

「リスクの移転」「リスクの保有」は「リスクファイナンス」に分類されます。

住宅購入においては、「リスクの回避」は、住宅を購入しないことなので除きます

また「リスクの保有」は、リスクを認識していても特に対策を講じないことなのでこれも除きます。

よって、住宅購入におけるリスク対応は、下記の２つに絞られます。

• リスクコントロール …「リスクの低減」＝ 事前の物理的な予防や軽減策。
• リスクファイナンス …「リスクの移転」＝ 事後の資金的な手当て。

となります。

住宅購入のリスクマネジメント概観

住宅購入におけるリスクは、より詳細に言うと取得時と保有時のリスクに分けられますが、今回は、おもに取得時を想定しています。

ここでは、「リスクコントロール」「リスクファイナンス」という項目と、不動産デューデリジェンスの「物理的調査」「法律的調査」「経済的調査」という項目で一覧にしてみました。