住宅診断業者の選び方

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第三者的
な立場

これは一番重要です。

住宅診断の業者が第三者的な立場でないと事実に基づくフェアな診断結果は得られません。

では住宅診断における第三者的な立場とは何でしょうか？

それは「特に売主側との利害関係がない立場」「購入後のリフォームや耐震補強工事などの利害関係がない立場」の業者さんであることです。

誰が住宅診断
するのか

実際に住宅診断してくれる担当者は、住宅に関する知識がどれくらいあるのか。

どんな国家資格・公的資格・民間資格をもっているのか確認しておくことも重要です。

例えばクルマの整備点検でも、国土交通省の「自動車整備士」という資格があるように、住宅・不動産関連でも、国家資格や公的資格・民間資格があります。

住宅の診断では、やはり住宅の構造についての知識は必須です。

住宅診断の民間資格では、建築士の資格を持っていることが前提ではない資格もあります。

簡易な住宅診断ではそれでもよいかもしれませんが、例えば耐震性にも関連する構造的な強度などの把握では、建築士の資格を持っていなければ判断できないケースもあると思います。

よって、建築士の資格を保有している診断士さんがベターです。

ちなみに、住宅診断関連の公的資格のほとんどは建築士を条件としています。

住宅・不動産関連の国家資格と住宅診断に関する公的資格・民間資格は下記を参考にしてください。

その担当者
の実績は

住宅診断では、現場での経験則から、予測して不具合などを発見することも多いです。

したがって、過去に住宅診断現場の経験が多い担当者のほうがおすすめです。

一般的に、診断業者さんを選ぶ際のポイントとして、診断実績数が多いこともポイントにはなります。

ただし「1人の担当者が積み上げた実績数」と「10人の担当者の実績数を合計した実績数」とを比較しても意味がありません。

可能であれば、我が家の診断を担当してくれる予定者のこれまでの実績の内容を事前に確認できると良いです。

住宅診断の
費用は適切か

どんな診断項目があっていくらかかるのかを事前に確認しておくことが重要です。

価格が安いというポイントで、お願いする業者を選ぶのは避けたほうが良いです。

例えば「中古住宅診断」といっても、診断業者によって診断項目・内容が違います。

診断時間は一般的に2～3時間はかかります。

診断時間が1時間くらいだとすると、十分な診断ではない可能性があります。

または、約2～3時間診断してくれる業者さんより、診断項目が少ない可能性があります。

極端な例では、「無料で診断いたします」ということで、診断をお願いして、果たしてどこまで役に立つ診断が得られるでしょうか？

通常、一戸建て住宅の診断は、約2～3時間くらいはじっくり診断してもらいます。診断専門の機材も使用します。診断専門の機材などはとても高価です。

診断するスタッフの人件費や診断機材の使用料など考えたら、無料なわけがありません。

もし「無料診断」とか「格安診断」とかがうたい文句だったとしても、それにつられてはいけません。

診断の目的は、購入物件に、本当に不具合がないかどうかを詳細にしらべてもらうことだからです。

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診断内容と結果は
どのように
フィードバック
してくれるか

診断内容と結果を、どのようにフィードバックしてくれるかは、診断依頼前にぜひとも確認してください。

診断結果のフィードバックまでで、住宅診断が完結します。

現地での住宅診断で、とてもよく診断してくれているようでも、診断結果がわかりにくかったり、診断結果に基づく説明で得られるものが少ないようでは、せっかくの住宅診断の意味がありません。

診断結果のフィードバック時に、質問などにもしっかり対応してもらえるかどうか、事前に確認されると良いと思います。